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列印【MyGoNews衷柏宣/台北報導】在外資以及基金經理人的圈子裡，他們常常聊著全球經濟發展，因為這些人手中握有龐大的投資資金，在選擇全球投資標的都必須非常謹慎，一家美系基金經理人Jonathan說：「世界經濟看中國，中國經濟看房地產，房地產的指標就是看房價。」所以，當中國房價在政策打房開始出現鬆動之後，國際大規模資金的操盤人都開始注意這個狀況。
一位港系的基金經理人Stephen指出，中國經濟結構過度向房地產傾斜，房價的走向幾乎代表了整個中國經濟發展的狀況，如果房價向下，中國經濟體系無論是「虛擬經濟」或「實體經濟」，都會趨向蕭條，如果房價爆漲，那也就意味著中國經濟將會向上，經濟面呈現回暖、甚至過熱的現象。
台灣的研究機構當然也在研究中國房價回檔後所可能會發生的狀況，台系的工銀證券一份中國房市的研究報告就指出，若中國房價出現回檔，會出現3個問題，必須要注意：
(1)囤積大量房產的建商壞帳比例會增加，加上中國央行上調存款準備率，可能造成建商資金成本壓力，進而出售庫存變現；而地方政府及企業將土地和房屋向金融機構做抵押貸款，房價如果只是回檔，債務可能不嚴重，若房地產因供過於求的預期心理出現崩盤，對整體金融體系影響較大。
(2)打房另一個風險在於，土地拍賣是中國地方政府重要稅收來源之一，中國政府在主導房屋市場降溫下，如何兼顧不引起房市崩跌，又能抑制房價增速，是取決於政策施行力道的強弱，另一方面，過去中國各地高經濟成長，主要是受到新增貸款投資所推升，緊縮放貸可能會造成經濟出現回擋。
(3)以目前金融機構房地產貸款占資金餘額20％，而中國房地產開發及個人房貸款餘額，分別占金融機構貸款餘額的6.6％和11％，這些數字都不算太高，當房地產出現量縮，影響比較嚴重的是營建所需的水泥和鋼鐵等行業。以附圖資料來看，土地開發面積創下近年來新低，可解釋為新屋市場買氣萎縮造成餘屋增加，出現價量背離的現象。
全球經理人把中國房價的漲跌，當成研判中國景氣的一項指標，以現階段的狀況來說，中國房價下跌狀況已經出現，而這個時候的歐洲許多國家又出現債信危機，全球的經濟有可能會往下走，中國房價發展可能牽動中國經濟，進而影響全球，所以，大家都在關心。
